{"id":6655,"date":"2022-07-22T11:02:23","date_gmt":"2022-07-22T09:02:23","guid":{"rendered":"https:\/\/vitradoc.com\/la-cae-en-las-comunidades-de-propietarios-2\/"},"modified":"2022-08-25T12:08:02","modified_gmt":"2022-08-25T10:08:02","slug":"cae-comunitats-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitradoc.com\/ca\/cae-comunitats-propietaris\/","title":{"rendered":"La CAE a les Comunitats de Propietaris"},"content":{"rendered":"

Per qu\u00e8 \u00e9s necess\u00e0ria la CAE a les Comunitats de Propietaris?<\/strong><\/h4>\n

La Llei de Prevenci\u00f3 i el seu desenvolupament al RD 171\/2004, obliga a les empreses que coincideixin en un mateix centre de treball a realitzar la denominada Coordinaci\u00f3 d\u2019Activitats Empresarials (CAE). Aix\u00f2 inclou a les comunitats de propietaris.<\/p>\n

Aquesta situaci\u00f3 es d\u00f3na, tant quan la comunitat t\u00e9 treballadors propis, com quan la comunitat contracta serveis que li son propis com consergeria, neteja, manteniment d\u2019ascensors, calderes, etc.<\/p>\n

La Comunitat de Propietaris, per tant, es troba obligada a desenvolupar, amb les empreses externas i\/o treballadors aut\u00f2noms, aquesta activitat preventiva. La Comunitat de Propietaris ha de facilitar a totes les empreses documentaci\u00f3 que consisteix en una avaluaci\u00f3 de riscos dels llocs de treball, amb les mesures preventives a aplicar, i les mesures d\u2019emerg\u00e8ncia. Alhora, ha de sol\u00b7licitar de cada una de les empreses externes la documentaci\u00f3 que li garanteixi que acompleixen amb la normativa en mat\u00e8ria de PRL.<\/p>\n

La comunitat, a m\u00e9s, ha de vigilar que aquestes empreses acompleixen amb la Prevenci\u00f3 de Riscos Laborals.<\/p>\n

Quines empreses estan obligades a realitzar CAE?<\/strong><\/h4>\n

Totes les empresas que incorrin al nostre centre de treball, en el cas del que parlem, la Comunitat de Propietaris. La CAE es obligat\u00f2ria a les Comunitats de Propietaris. Al nostre article sobre CAE<\/a> expliquem l’obligaci\u00f3 de la seva aplicaci\u00f3.<\/p>\n

Perqu\u00e8, si la Comunitat de Propietaris no t\u00e9 treballadors propis, est\u00e0 tamb\u00e9 obligada a realitzar la CAE?<\/strong><\/h4>\n

Serveixen com a exemple dos casos molt comuns:<\/p>\n

    \n
  1. Treballs de personal procedent duna altra empresa: El m\u00e9s habitual \u00e9s la conflu\u00e8ncia dels serveis de manteniment o de neteja realitzats per personal d\u2019una altra empresa. Segons el RD 171\/2004, en aquests casos la comunitat est\u00e0 obligada a comunicar els riscos i les mesures preventives i d\u2019emerg\u00e8ncia que regeixen a l\u2019edifici per a acomplir amb la PRL.<\/li>\n
  2. Quan la comunitat realitza obres a l\u2019edifici: Aquests casos es regeixen pel RD 1627\/1997, degut a que la comunitat de ve\u00efns act\u00faa amb car\u00e0cter de promotora de les seves pr\u00f2pies obres. Per tant, ha de acomplir amb la PRL amb tots els requisits associats al projecte de l\u2019obra.<\/li>\n<\/ol>\n

    La Comunitat de Propietaris, com a empresari titular, haur\u00e0 de:<\/strong><\/h4>\n

    INFORMAR<\/strong><\/p>\n

    La comunitat t\u00e9 el deure d\u2019informar abans de l\u2019inici dels treballs als altres empresaris i treballadors aut\u00f2noms concurrents sobre els riscos propis del centre de treball que puguin afectar a les activitats desenvolupades per ells, les mesures referides a la prevenci\u00f3 de tals riscos i les mesures d\u2019emerg\u00e8ncia que cal aplicar. Tanmateix, cal comunicar de manera immediata tota situaci\u00f3 d\u2019emerg\u00e8ncia susceptible d\u2019afectar a la salut o la seguretat dels treballadors de les empreses presents al centre de treball.<\/p>\n

    L\u2019article 4 del RD 171\/2004 estableix que empreses i\/o treballadors aut\u00f2noms concurrents han de cooperar en l\u2019aplicaci\u00f3 de la normativa de prevenci\u00f3 de riscos laborals.<\/p>\n

    VIGILAR<\/strong><\/p>\n

    Tanmateix, la comunitat haur\u00e0 de requerir a les empreses concurrents (deure de vigil\u00e0ncia) la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per a comprovar que les diferents contractes acompleixen amb les seves obligacions en temes preventius. Tant sobre els treballs a realitzar, com sobre les persones que desenvolupen les tasques a la comunitat: avaluaci\u00f3 de riscos, formaci\u00f3 dels treballadors, etc.<\/p>\n

    La Coordinaci\u00f3 d\u2019Activitats Empresarials ha de perllongar-se durant tot el per\u00edode que duri la relaci\u00f3 contractual entre la Comunitat de Propietaris i les empreses alienes i\/o treballadors aut\u00f2noms.<\/p>\n

    COORDINACI\u00d3 D\u2019ACTIVITATS EMPRESARIALS<\/strong><\/p>\n

    Cal sol\u00b7licitar a les empreses concurrents l\u2019avaluaci\u00f3 de riscos i mesures preventives dels treballs a realitzar que puguin afectar als seus treballadors, als ve\u00efns, i a treballadors d\u2019altres empreses.<\/p>\n

    La informaci\u00f3 proporcionada a les empreses haur\u00e0 de ser suficient i es donar\u00e0:<\/p>\n